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经典案例 一家著名房地产掮客公司应该怎么估值?ag88官网

来源:http://www.jyglzs.com 责任编辑:ag8879环亚手机登录 2018-10-08 21:16

  原标题:最新经典小案例 一家著名房地产掮客公司,应该怎么估值? 一家知名房产中介公司,应该值多少

  行内人都看了,著名房产中介“我爱我家”以大卫歌莉娅式的方式,或者说小吃大的方式,通过A股公司昆百大上市了。ag88官网首届中国特色小镇与乡村

  真的是经典小案例:交易作价,远远远远高于昆百大的A股净资产,而收购标的这家中介公司,其收入和利润,也远远远远高于昆百大。

  一句话:商学院学生化那么多学费,就是为了毕业进投行搞资产重组,搞一点不太寻常的投行案例,把学费100倍挣回来。

  上市了,ag88官网!意味着那么多门店、那么多中介员工,都成为上市资产了。也意味着,这家中介公司将以上市公司的地位,融资更多,成本更低,更加深入去搞房产金融,而不仅仅是中介买卖了。

  作为前投行员工,一边看监管的问询,一边看操盘方对整个收购过程的修修改改,真的想乐。做投行,真心不容易,没有什么是绝对的对,只有让人满意的对。

  譬如,大疆无人机在洛杉矶消防局又冷艳。如果最终交易的结果,前两大股东之间的股份差额在5%之内,那恐怕监管就不答应,怕过一段时间你们为了控制权突然开战,到时候乌烟瘴气;如果交易方案最终设计为差额10%左右,那么,第二大股东,或者第二大一致行动人不太可能轻易挑战大股东地位,控制权稳定,那没准挥挥手,就让你过了。

  看估值:2014、2015、2016、2017(1-3月),这家中介收入是31亿、48亿、82亿、20亿,净利润是-6000万、1.8亿、3.2亿和9400万。根据收益法评估结果,最终估值是66亿。

  也就是过,通过多年买卖的积累,我爱我家为自己股东的7268万净资产,赢得了近90倍的增值!

  大致而言,一家发展成熟、全国布局的地产中介公司,你的毛收入是多少,你的估值就是多少。

  明晚,我继续谈谈如何面对监管的各种问询,而又能通过巧妙应对,争取最终获批!这就是投行的本事,也是阅读的力量!